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消費者維權

作廢文件敷衍消費者?香河佳龍美墅杉延遲交樓!

  • 時間:2020-12-22
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?還要等多久才能收樓?這是廊坊市香河縣“佳龍·美墅杉”(以下簡稱“佳龍樓盤”)業主當下最想知道的答案。

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香河緊挨北京,與大廠、三河統稱為“北三縣”,在“最嚴限購令“出來之前,個別房價一度超過北京大興、房山、順義的部分房源。而佳龍樓盤在香河平安大街,馬路對面即是北京通州,與首都僅“一街之隔”。

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限購令指的是,在北京“317”限購政策發布后,廊坊規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房,購房首付款比例不低于50%,還要提供3年及以上社?;蛘呒{稅證明。

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馮先生是在2016年12月份入手的佳龍18號住宅樓,“當時不限購,但被捆綁搭賣車位”,他告訴本刊,“而燃眉之急的是合同上約定2019年的5月31號交房,開發商卻在2017年10月以廊坊市建設局下發的‘揚塵防治工作通知’為由,單方面更改交房日期?!?/p>

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▲未完成施工(消費者供圖)

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開發商:以“停工文件”宣布延遲交房

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佳龍樓盤的業主們在2017年的10月收到了香河中佳房地產開發有限公司(以下簡稱“中佳開發商”)發出的一封信,含兩份通知。一份是因由于政府的原因要延期交房,通知顯示“因政府強制規定在建項目停工,影響佳龍樓盤的竣工日期,預計延期至2019年11月30日前交付。

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另一份則是政府下發文件的內容——香河縣轉發廊坊市建設局《2017-2018年秋冬季建筑工地揚塵治理及非道路移動機械管控攻堅行動方案》的通知。據悉,該規定與推動藍天保衛戰,持續改善京津冀及周邊地區整體空氣質量等有關。

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▲通知1(業主供圖)

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▲通知2(業主供圖)

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“停工通知”文件竟然是作廢文件?

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本刊在廊坊市及香河縣相關行政部門官網搜索,開發商寄出的香河縣住建局轉發文件《2017-2018年秋冬季建筑工地揚塵治理及非道路移動機械管控攻堅行動方案》未果。

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僅發現一份與“停工”有關的,廊坊市建設局下發的文件《2017-2018年秋冬季建筑工程施工現場揚塵治理攻堅行動方案》,但在2017年9月29日被廊坊市建設局聲明作廢。

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這兩份文件下發時間不同,香河縣轉發的落款時間為2017年9月18日,廊坊市作廢的文件下發時間為2017年9月26日。

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按理說,市級部門下發文件時間要比縣級早,且兩份文件名稱略不一樣,香河縣轉發的文件與上述廊坊市文件有關嗎?

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香河縣相關部門給出了解釋:兩份文件確有關聯,且根據廊坊市建設局發布的作廢聲明,香河縣住建局轉發的文件亦已作廢。關于時間上的誤差,是因為香河縣住建局在集體會議確認后便轉發了相關聲明。

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也就是說,開發商有可能在2017年10月9日以作廢的文件宣布停工及以此為借口延遲交樓。

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此前,佳龍樓盤的業主們為解疑惑,前往各行政部門咨詢。據業主向本刊提供的一份疑與香河縣住建局工作人員的對話錄音顯示,住建局方面表示“未下發該停工文件,除非樓盤項目揚塵非常大,或會要求停工幾天整改,不會停工幾個月這么久,即使有‘停工文件’,也會注明原因及起始時間和終止時間?!?/p>

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另外,業主還表示,7棟樓、18棟樓已封頂,揚塵問題并不大。

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▲截圖為已被作廢的內容

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廊坊下發有關聲明作廢的通知

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本刊查看新下發的方案,發現其中關于加強揚塵控制管理提及做到“七個百分之百”,據有關報道,即施工工地周邊百分之百圍擋、物料堆放百分之百覆蓋、出入車輛百分之百沖洗、施工現場路面百分之百硬化其它地面綠化或者覆蓋、拆遷土地百分之百濕法作業、渣土車輛百分之百密閉運輸、工地百分之百安裝揚塵在線監測和視頻在線監控。未提及“停工”作業。

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2019年7月2日,本刊致電佳龍美墅杉的客服,對方表示下發的文件確實是暫計劃2019年11月30日前交樓,但表示未收到“揚塵防治工作通知”已經作廢的通知。工作人員未記錄本刊刊號及記者證等相關信息,亦未提供可發采訪函郵箱,表示需進一步向領導溝通。但截至發稿,未收到該企業回復。

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業主:逾期要求賠付

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包括馮先生在內,多位業主告訴本刊目前有兩個訴求,一是中佳開發商給出準確的交樓時間,二是按合同約定對業主進行賠償。

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本刊從業主提供的商品房買賣合同看到,第九條第1方式顯示,逾期超過30日后,買受人有權解除合同,買受人解除合同的,出賣人引導自買受人解除合同通知到達之日起30天內退貨全部付款,并按買買受人累計已付款的0.1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2(該比率不小于第1項中的比率)的違約金。

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▲合同(業主供圖)

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另外,部分業主因限購令的下發,按揭時被銀行評估房價下跌,貸不了那么多錢,需加首付才能湊足房款,而該部分業主要求退房,遭到開發商拒絕。且馮先生等業主還投訴遭到中佳開發商捆綁銷售無證的車位,僅開收據,未開發票。

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法律從業者:若故意延遲交樓,需賠償損失

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前法院法官、法律從業者郭小明接受本刊采訪時表示,房屋買賣合同簽訂后,業主和開發商均應當按照合同約定履行各自義務。如果業主對開發商延期交房的理由有質疑,并且有證據證明不存在開發商所稱的延期交房事由時,那么開發商就應當按照合同約定,承擔延期交房的違約責任,退還全部付款、向業主支付違約金,或者繼續履行合同、支付違約金。此外,如果開發商沒有正當理由延期交房,導致部分業主因當地限購令而需要增加首付款,則應當賠償業主損失,或者退還已付款項并支付違約金。

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(責編:xiaodaozhang)

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